Verfahren der heutigen Immobilienbewertung

Unser Leben ist heute von vielen Dingen geprägt, von denen einige eine wirklich elementare Bedeutung für uns haben. Zweifellos nicht nur für mich zählt die Wohnung oder das Haus heute zu diesen Dingen. Doch kann es heute aus den verschiedensten Gründen immer einmal notwendig werden, dass wir unsere Immobilien – wie eben die Wohnung oder das Haus – bewerten lassen wollen oder müssen.

Zu diesem Zweck gibt es heute die Immobilienbewertung, die sich – wie es der Name schon sagt – eben mit dieser Aufgabe beschäftigt. Doch ist die Immobilienbewertung inzwischen so wichtig geworden, dass sie heute auch in vielen Regionen und Gebieten angeboten wird und so wundert es mich natürlich auch nicht, dass ich heute einen Immobiliengutachter in Korschenbroich finden kann, ebenso wie etwa auch einen Wertgutachter in Heinsberg oder auch weitere Immobiliensachverständige in Mönchengladbach.

Eine heutige Immobilienbewertung ist aber nicht immer gleich, sondern kann sich insbesondere im Hinblick auf die hierfür verwendeten Verfahren stark unterscheiden. Da es in den verschiedensten Regionen natürlich auch die verschiedensten Immobilien zu bewerten gibt, muss eine Immobilienbewertung in Haan heute keinesfalls mit dem gleichen Verfahren durchgeführt werden wie etwa die Immobilienbewertung in Jüchen oder auch die Immobilienbewertung in Kaarst. Zu den heute hier angewandten Verfahren zählen einige normierte deutsche Verfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren, aber auch einige nicht normierte deutsche Verfahren wie das Residualwertverfahren. Darüber hinaus gibt es heute aber auch einige international angewandte Verfahren wie das Discounted Cash-Flow Verfahren oder auch die Monte-Carlo-Simulation. All diese Verfahren weisen natürlich nicht nur unterschiedliche Herangehensweisen bei der Immobilienbewertung auf, sondern werden heute auch für die verschiedensten Arten von Immobilien verwendet.